感谢MM提供这个好的机会，目前我遇到这几个问题，麻烦你帮忙解答
1、我和LG准备购买悉尼北区的一个新APM，价格在45万刀左右，不过我们的PR还没有下来，请问，08年我们如果拿到PR后首次置业金和印花税的优惠可以退还吗？如果不能，下次购房还可以用这些优惠吗？
2、如果现在以父母的名义购买，我们拿到PR能享受租房补贴吗？如果过户要交其他费用吗？
非常感谢！

感觉上以你们的收入就算贷38万的话也是可以供的起的。建议是有钱不如多贷，把多余的钱放到抵冲帐户里（抵冲本金），失业或还不起利息的时候还有钱周转。毕竟是自住不是投资，供起来大概要560一周左右（已40万来算），有点钱在手上比较好。

1。假如以两个人名字买的话，你们拿到PR后两个人也不会有优惠了。建议先已一个人名字买（这个人没有优惠），以后办个离婚，再以另外一个人名字买，这样起码能抱住一个人的优惠了。不过你们想不想这么做而已。
2。补贴部分不是很清楚，过户到你们不用交印花税的（你们第一次买房的话）。

lidcombe就是一典型的乱区。。。
主要还是看住那个区的人是什么样的人。地点是一个原因，但是住的人起重要因素。
现在虽然放假，但是毕竟时间短，很多人不会为了一个月的房租就搬家。年底空的房子多。

关于offset account可不可以解释一下？我不是很明白。虽然老看到这些，但是还是不懂。
另外，抵冲本金是什么意思？
我看过那些loan contract，不管如何，都要多还至少一倍以上的利息，通常是1.2-1.5倍。如果多的话，会还到快2倍。

多谢夸奖，大家一起努力。
我觉得，你可以考虑先贷款，然后自己也存钱，然后再refinance，我觉得这样可以。先把房子定下来，然后一方面还贷款，一方面多存些钱，存够了，就refinance，不用还30年。当然，如果你觉得可以承担房子涨价的风险，少还利息，存个5年，再让家里资助些，一次付清也可以。
毕竟中国人还是不习惯付那么多利息。。。
我的建议和资深贷款经理的建议，你都可以考虑一下。
他觉得，手里有钱，比较安全，这也是对的。
不过如果没有后顾之忧，当然也可以选择一次付清。

请问，照片是你本人吗？

是他本人,前两天在我家,为我上了一晚上的房地产投资课,受益良多

他本人,没有相片上这么胖,很精神的小伙子.开一辆新车哟. 他对澳洲政党的事情也很热衷呢.

他是上海牌好男人啊!

对了,KENNY,你是上海人吗?我忘记了

这个简单的说就是银行给你一个saving account,   假如本金30万，存一万进saving account的话就可以把本金抵消，变成以29万来供利息了。这个方法和把钱防到 loan amount里的根本区别就是在saving account里存取更方便。有些时候多还的本金在loan amount会取不出来，资金流动不那么灵活，对于那些做生意或需要资金流动很灵活的客人来说就是一个很好的feature.而这些和“一倍以上的利息，通常是1.2-1.5倍”等是没有联系的。利息不会多给银行，还灵活了。各位朋友还不明白的话可以打我office电话，会给你耐性解答。

这也是很不错的方法：）

对啊，但他们都说本人比照片好看，照片太胖了，哈哈，有点自夸了。