我也问过~~收费有点贵,后来我自己分析了一下他们选的物业,自己大概就知道他们选那些高回报物业了

主要location在那里~150k的话能选的不多

kenny回来啦
献花

TO: SUNWAYTURN
以当前利率来讲(8.5%)如果是150,000的房子,按照80%来贷款,贷款120,000.本息一起还,周供是212,如果只还利息,196.
个人感觉,供款压力还是满大的,我的建议是将来在利息更低,资金流动量更大一点的时候再来购置房产.

呵呵~~~谢谢咯~

偶想贷款买房，不知道如何选择贷款机构，银行还是其它的信贷公司？哪个更好一点。贷款都会发生什么费用，总共下来前期费用一共有多少？有什么后期费用？有什么费用是可以讨价还价的。还有什么注意事项，多谢各位大侠帮忙。

等以后的话房子就更贵了~~~感觉趁现在将加息,房价也没有跌的时候买好,你怎么换id的呢

前期费用: 贷款下来,如果贷款超过房价的80%,一般会要交贷款保险,贷款额的0.5%-5%,根据具体的贷款比例和贷款额来顶.有可能的费用是 估价费,律师费,帐户的SET UP 费.
后期费用: 利息是大头,现在的浮息利率大多数是9.27%, (贷款时会有打折).此外,一般是有年费(300-400)或者月费(8-15),有时,还款,取款时,还有手续费.同家贷款机构换产品(比如浮息转固息),有转换费. 如果到期没有及时还款,有罚金, 贷款机构会制定一个3,4,5年的时限,如果在时限之内还清贷款,或者是转贷,有退出罚金.退出了,帐户关闭了,有帐户关闭费.
这些都是贷款机构里可能产生的费用.还有政府可能有一些费用.

哈哈,两个ID,一个人.
我个人也觉得在银行的最后一次加息,和第一次减息之间的时候买进是最好的选择.问题就在什么时候是最后一次加息,实在不好说.现在存款的利率都在8%以上了,银行的现行利率还能撑多久,这次自己加息之后会不会再自己加一次,实在不好说呀.哈哈

贷款机构的选择,其实是要从多方面考虑的,银行的优势是产品多,(浮息,固息,蜜月期.)有BRANCH服务,可以给的附加服务多,(比如可以给100%OFFSET ACCOUNT和CREDIT CARD).这对于喜欢BRANCH服务的人群是很有吸引力的.同时,利息高,服务费高,服务费名目繁多是银行产品的共性,这主要也是BRANCH服务的成本到头来还是要加在消费者的头上的,想一想一个分行的租金,人工,管理费用加起来也是很高.此外,就我的感觉,银行的服务也成问题,往往大家一个咨询电话打过去,要听不短时间的电话录音.
基金产品相反,基本没有BRANCH服务,附加的服务较少(OFFSET ACCOUNT还是有,不过干脆就和贷款帐户合并了.) 产品也少,(大部分都是浮息产品). 如果大家有CASH存款,或者支票存款,基本上要是要找当地的邮局办理.优势是利息低,(成本下来了,自然也就可以给底利息.),服务费少.批复速度快,往往两个星期就可以批下来.服务好，往往是专人服务.

需要说的是,大家往往有一个误区是,大家可能觉得银行产品不乱涨,基金产品会乱涨息,其实最近一段时间的事实是,在一月份,二月份,和这次的加息潮里,银行和基金都在自己加息.加幅也都是差不多的.也就是说,利息之间的差距都是这样多. 其实想一想,在知名度上面,基金是不能和银行比的,如果在利息上涨的比银行还高,顾客是不会选择它的,这种杀鸡取卵的事情,是没有人做的.

My personal opinion is, it is not worth to have a buyer's agent for your personal living or investment properties. Most of the real estate agents will introduce what you want anyway while charging from Vendor (seller) 's pocket.

Personally i became a Buyer's Agent for a few time in my career history as a real estate agent. However, the properties that my clients were acquiring are usually larger sites for bigger scale development and usually the owner has no intention to sell initially.

Buyer's agents therefore have to execise professional conducts to contact with the owners, local authorities, neighbours, state authorities and even have to research on the SEPP, in order to advise client (buyer) about the potential and feasibility for developments.

Very often Buyer's agent will be engaged by the overseas buyers where companies or individual whom are not station in oz initially.

so if you are looking to buy properties for personal living or investment only. I dont think you need a buyer's agent.

in fact, if anyone want any additional information on real estate. please feel free to contact me here or on my mobile 0422 631 618.

regards
charles

首次购房50万以下免印花税什么的，包不包括50万整？如果超过50W，我将会付出多少税钱？有没有折扣？