我的理解如下（不对的话请高人纠正）

interest, strata, water rate, 中介费，所有的跟投资房相关的expense都可以用来扣税。
具体操作就是
比如你今年赚了5万，3万以上的那2万要交税6千（按30%税率，具体多少不记得了）
如果你有个投资房，今年的rental income在减去利息，strata，等expense后还亏1万。
那么这个1万就可以从5万里面减去
就是说你今年的taxable income是5万减1万，是4万
这样你就等于少交了3000块钱的税。

不是只有买新房才能退税。

谢谢楼上
如果是新房的话才有折旧吧
中介跟我说45w的新apartment折旧大概有12000
可以加在那个rental income减去expense的差额上
是这样吗
有12000那么多吗

不知道为什么大多数买房者都看房看了很长时间才下手，有这个必要么？我就看了1，2个unit觉得很心动了，就想下手了，是不是太快了啊。
另，朝向真的很重要么？
谢谢

貌似有的
我的房子已经4，5年了，我第一年还有8000的折旧

如果你运气好，看一两个都是好的，就下手买也没错。
问题是很多时候不是人人都那么好运气，看一两个就看中好的。
我通常买房也就看几个而已，问题是我会在网上做很多research,看图片。
现在的卖房广告大部分有照片，很不错。
有的房子，一看地图就不会喜欢（靠近红绿灯，火车线，太吵）
有的房子一看结构就不会喜欢，所以直接pass.

我觉得朝向和其它东西相比并没有那么重要。起码我是把它放在比较次要的地方。
因为我并不在乎房间晒不晒到太阳。
但是我会注意房子耐不耐热，有没有朝着大马路，或者离人家家房间太近。

谢谢rainvegie 的回答。我也不喜欢靠近大马路的，太吵了。
我看中一个，近小马路，厅里是可以听到马路上汽车的声音，但是关起门来，在卧室里就没有声音了。不知道这样的如何。这样的房子在epping，也要33w哦

我认为厅里面吵一点没有什么问题，反正睡觉不在厅里。
其它因为没有看到过，所以不发表意见。
现在房子哪里都涨，没有办法的。

不过房子有时候千看万看，运气不好也会漏看一样。
我现在住的房子对着里面，两边都是不吵的小马路。
我想应该很安静吧，结果楼下老实吵架。
那个女人整天骂完老公骂儿子，那声音又尖，直直穿透，传到我家来。
晚上倒不骂，总是在早上9，10点的时候骂，我又是那个时候睡的特别香的。
可是又不能因为早上10点钟人家吵叫警察啊，又不是半夜。
只好自认倒霉。

最近在carlingford那邊看了几个新的apartment, 里面挺漂亮的, 空间也大
2室2卫的大概125平方, 45w
不过carlingford那么贵值得吗?
不知道大家觉得那个区怎样
还有发展商是Dyldam, 不知道这家建的房子怎么样呢?
传说中的carlingford到epping的铁路线..... 也不知道什么时候才能建....不会要10年吧-_-

小弟继续发问～～～
恳请高手赐教
是否有人用过buyer agent？
他们的服务真的很专业吗？
他们的那个所谓的success fee大概要多少钱？？
先谢了

我试图用过， 他们负责帮你挑适合的投资项目， 我用的buyer agent 收费是房子售价的3%（每个buyer agent 的服务内容不同， 所以收费夜不一样）， 因为收费很高， 我当时没有用，

分析的很有道理

表弟刚刚来澳洲   他签了住5个月的合同    交了5周的押金  听人说澳洲有关于押金的法律规定  能说说是怎么回事吗  主要就是5周的押金合法吗？？

其实押金通常是4-6个礼拜。多少个礼拜的押金不是问题。
问题是押金押在谁那里。
一般来说是押在fair trading.有receipt的。
私人出租押金押在房东那里，但是通常只是2个礼拜而已。