找了一段关于海外人士买房子的信息，供大家参考。可能律师可以找些理由帮你钻一下空子，不过，principal 的东西，看一下是没害的。

澳洲政府对于海外人士投资澳洲房产是表示大力支持与鼓励的，比如澳洲银行会提供海外客户贷款服务，申请人不需要拥有澳洲身份，只需提供单位收入证明与身份确认等证件，就可以从澳洲银行贷款到一定房款额度（约为房产估价的70%-80%）投资澳洲房产。但是海外投资必须遵循政府的投资管理条例：第一，海外人士在澳投资房地产前必须得到澳洲外资审查委员会(Foreign Interment Review Board)的批准；第二，海外投资者所购房必须是新建房产或者是楼花，不能是二手房。

　　从外资审查委员会的条例不难看出，澳洲对于二手房的购买资格是有严格的要求的。外资审查委员会在官方网站上，明确阐述了对于海外投资者购买澳洲二手房的例外情况：

　　1.海外投资者持有的澳洲临居签证至少还有12个月的有效期（旅游签证与过桥签证持有者除外），可向外资审查委员会提出购买二手房的申请。所购买的房产必须以自住为首要原则，而不是作为出租之用。当购房者签证到期或者不再居住在澳洲时，所购房屋必须立即出售。年满18岁及以上、在澳洲政府认可的大学入读，课程长度超过12个月的海外留学生也包括在这个类别内，但留学生所购买的物业价値原则上不能超过$300,000。

　　2.海外公司如果在澳有大量的业务，可以为将在澳洲居住超过12个月的高级行政人员购买住宅作为居所。海外公司可购买的住宅数量按其在澳洲的业务和资产规模而决定，原则上不能超过两套。

如果违反的话，被查出来，就会收到法院的传票，也会上报到移民局，之后来澳洲的签证会被拒签。

谢谢澳洲宝宝!!我放心多了反正是自己住.省了房租.
在这快陌生的土地我还要多多交学费.

我是海外人士.可以买一套旧的.但可以买无数套新建的.
看看澳洲什么都贵.就房子便宜.就犀利糊涂买了套.
还是买的时候没听各位的意见!哈----

律师通知卖家要推迟一星期，但是现为租客的买家已定好退租日期和其它事宜。听说ＮＳＷ卖主延期两个星期都是受法律保护的。难道没有法律保护买家的利益吗？比如，因该提前多少天通知，否则交罚金什么的。

谢谢！　

我是海外人士.可以买一套旧的.但可以买无数套新建的.
看看澳洲什么都贵.就房子便宜.就犀利糊涂买了套.
还是买的时候没听各位的意见!哈----

这种情况一般是保护卖家的.....毕竟你是被动方,就算她说不卖,你也没辙~~~最多就是把定金退给你.......对吗soya?

看合约写的是签合约后多少天内settle，如果settlement还在期限内，就不会罚。
如果是超出了settlement的最后一天，要看合约上是怎么写的，一般都是买家的律师发一封信，要求卖家必须在10天内（我记得是10天）settle，这期间内会不会罚interest要看双方律师怎么沟通。
就算是卖家，如果银行因为给不出payout figure导致卖家被罚钱，银行也是不会赔的。
总之就是，银行最大。。。
只能让律师跟紧点，多催着点。

通常来说，确实买家比较倒霉一点。。。
如果是签了合约，就必须要买，如果是买家反悔，那deposit是拿不回来的。除非合约里边写上反悔可以退deposit。
所以，千万别乱签合同，一旦签了，不想买的话，是很麻烦的。
卖家反悔的情况我还没遇到过。。。
基本上，都是在合约里边写明该怎么办的。

发现soya一个勋章都没有呢?

发觉你怎么那么多勋章

请问：ｓｅｔｔｌｅｍｅｎｔ那天需要做些什么？谢谢。

弱弱的问一句，ＣＡＳＴＬＥ　ＨＩＬＬ　４８万的半年ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ　２３１Ｍ２，３　ＢＥＤ　２　ＢＡＴＨＲＯＯＭ　２　ＧＡＲ，离ＳＨＯＰＰＩＮＧ　ＣＥＮＴＲＥ　５　ＭＩＮ　去ＣＩＴＹ　ＢＵＳ　４５ＭＩＮ　没ＴＲＡＩＮ．　价格如何

我3月申请入籍之后想回国发展， 可是我会去之前想在墨尔本买一处不大的房子 投资。 是第一次买房。 手头大概有5w 实在是不是很了解 可是却真的很想买房子 请问各位专业人士，  现在这种情况 适合不适合我买投资房呢？ 买的话 要怎样 贷款 怎样买房 是我最好的选择呢 ？ 等着专家们的意见阿~！~迷茫中。。。