律师是哪位？
另外，合同自己看的话，我不知道能看出什么来。。。
看合同不是英文好就行的，主要是看那些special condition，plan什么的。
如果是house，图还很重要。

谁啊？估计是他手底下的人吧，律师其实除了解释合约，基本上如果底下的人做得好，他就什么都不做了。
我以前就是，除非是有点问题的房子或者对方有些过分的条件，否则，除了解释合约，剩下的都是我做。
而且，客人都觉得我做的比律师好，因为我负责，哈哈！

我家买了3套房子, 一套5年前买的TOWNHOUSE在墨尔本自己住,两套投资房APARTMENTS两年前买的在GOLD COAST...
MELBOURNE的房子买的时候$620,000,现在大概值$800,000.GOLD COAST的买的时候一套$580,000,一套$650,000,根本没涨...
后来爸妈回国了,房子就交给我处理了.(真是一堆烂摊子...)一共贷款了$1,365,900. 现在每个月要还$9000的利息,都快还哭了.
GOLD COAST现在租出去一套,$600一周,但是现在想卖,可不可以带租约转卖???
GOLD COAST的另一套委托给AGENT卖,但感觉那家AGENT一点都不上心.我想重新找一家AGENT,或者找几家AGENT一起卖,这样子可以吗???
小妹对房地产的知识甚少,请各位大虾帮忙出出注意呀!!!

我家买了3套房子, 一套5年前买的TOWNHOUSE在墨尔本自己住,两套投资房APARTMENTS两年前买的在GOLD COAST...
MELBOURNE的房子买的时候$620,000,现在大概值$800,000.GOLD COAST的买的时候一套$580,000,一套$650,000,根本没涨...
后来爸妈回国了,房子就交给我处理了.(真是一堆烂摊子...)一共贷款了$1,365,900. 现在每个月要还$9000的利息,都快还哭了.
GOLD COAST现在租出去一套,$600一周,但是现在想卖,可不可以带租约转卖???
GOLD COAST的另一套委托给AGENT卖,但感觉那家AGENT一点都不上心.我想重新找一家AGENT,或者找几家AGENT一起卖,这样子可以吗???
小妹对房地产的知识甚少,请各位大虾帮忙出出注意呀!!!
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这位妹妹好可怜啊～～～我不出来尽一点点绵力也好像不好～～～～心软啊～～ ～～～好了，言归正传：


一个月9000，是我的话，我也会哭死的，不过还好有点租金帮补一下，我不是real estate agent，我觉得要跟agent谈的，一些agent还是想跟你签exclusive agreement来卖的，毕竟登广告要钱的嘛，到时候广告登了，房子给其他agent卖了，不是亏本了，对吧。不过有些agent的客户多的话，说不定他们几通电话也给你卖出去了。。。。所以这些跟他们谈判吧。有些愿意，有些不愿意。而且假如你觉得压力大的话，可以做个refinance转贷($800000那套），把升值的部分拿出来，放到offset account,假如资金紧缺的话可以用来付利息。。。。不用的时候放到offset那里。。。对把。。。。这是我的小小想法而已了。。。。。希望对你有帮助。

嗯，我同意kenny的建议。
如果不想卖房子，就做refinance。
很多中国人对于refinance没有概念，总是徘徊在买与卖之间。
其实，银行贷款，分4大类：
1、purchase，就是买房子，贷款。大家都对这个有概念；
2、refinance，就是本来有贷款，但是决定要换一家银行继续贷款。可能是出于别家银行的产品比较好，也有的是因为还不下去了，先转到别的银行。鬼佬有很多做这个的，我发现，基本很少有中国人做refinance的；另外，kenny说的也是一种情况，做一个refinance，能够减少现在的principal，从而少还利息。具体的，约kenny谈谈就好了，相信他会给出很好的建议；
3、top up，房子不变，贷款的银行还是同一个，但是从银行借更多的钱。很多鬼佬去旅行，没有存款，就用这招。一般top up就贷几万块钱。我发现，也没有中国人做这个。。。
4、unemcumbered，就是房子本身没有贷款，完全属于owner的。但是出于某些原因，需要用钱，就以房子作抵押，从银行贷款。
嗯，好了，解释完毕！
希望大家对此有个了解，能够好好的计划自己的财政状况。

sxj，我也是建议你refinance，继续把房子维持在你的名下，以后如果房子继续升值，还可以再refinance，能够尽早的把贷款还清。
kenny，你commission是不是可以考虑拿出3%，请大小姐我还有你的客户们吃顿饭了？

附议楼上请客的要求

谢谢SOYA和KENNY给我的建议！但我不太懂REFINANCE是怎么回事？就是继续再代更多的款？？
我现在还是比较想赶快把GOLD COAST的房子卖了，感觉那边泡沫太大了，SURFERS PARADISE那么小块地方盖了那么多     APARTMENTS，房价又贵，而且还在不停的继续盖，感觉不会太涨了。。。
之后MELBOURNE的HOUSE也想卖了，再买两套30W左右的房子。

我今天又想了想，refinance好像不能少还钱，昨天不知道怎么脑子就没转过来。。。
refinance简单说就是换银行。
所以你还是卖掉，这样还能有个差价，自己小赚一笔。
我也觉得，多买几处比较划算。

啊???难道你不知道合同很重要吗,如果不看清楚点有些细节光做inspection是不可能知道的.而且agent给的资料又不一定是真的.不看合同怎么能知道呢????

至于能不能把价格看低质量看好,还是问问律师吧

soya说的很对.我的英文不是很好,但是因为有上次买房经验还稍微知道该看些什么.不过最后拍板还是要找我律师的啦.
至于律师的名号还是不说的好,一个不想别人以为我是托儿.另一个万一别人说他不好我不是郁闷嘛,haha