的确加息后贷款人还款压力增加了一些～～～～

他本来就快玩完儿了。

就差3分钟。。。没看到。。。
不好意思~~
希望是真的会增加~

我想買房子，但是頭痛的是到底買哪裏的比較好？買新房子好還是二手的好？60w的話，能買到好房子嗎？謝

房子买哪里，要看你未来的生活、学习、工作集中在哪个区域。我觉得悉尼很大，东、南、西、北距离也比较远，要买在哪里，要看你比较喜欢哪里。其实工作的话，你可以找离住的地方近的区，或者选择开车，这都可以解决。
笼统一点说，东区是传统的富人区，比如bondi，物价、房价都非常的高；南区香港人比较多一点，生活比较方便，房价、物价都可以接受，算是比较好的选择，如果自己住的话，例如hurstville；西区的话，ashfield, burwood就是华人多，但是房价已经被炒起来了，不过租金现在相对来说，也比较高一点，房子比较好往外租，但是如果自己住的话，不太推荐，因为我觉得环境不是太好，再往西一点，strathfield还ok，但是再西边就不太推荐了，auburn, lindcome, bankstown, campsie这些，如果你有60万，就别考虑这些区了。北边的话，chatswood算是新富人区，环境不错，物价稍微偏贵，不过各方面都不错，附近几个区的环境也很好。像eastwood, epping, carlingford那边，也是可以考虑，60万可以看看那附近的house, carlingford这个区环境也还不错的。
如果你有60万的话，可以选择的面就大了。可以买新apartment，也可以买house。而且可以买到很好的房子。
不过，我觉得，新房子、二手房都有自己的好处。如果是我自己的话，第一套房子会买40万左右的二手unit或者apartment，因为想要自己住得舒服一点。
如果你想房子升值，那肯定是house升值升得快，因为毕竟house是有地的。
其实买房子，最主要的是看目的是什么。如果你决定了你为什么买房子，就可以具体分析一下从哪几个方面入手去考虑买在哪里、买什么样的房子。
我一次能说的还是有限，大家有什么建议，也来说说看。

同志们，case study
大家踊跃发言啊。
昨天跟一个朋友聊天。
这个神人，目前一共7处房产，遍布澳洲，包括QLD,TASMANIA都有。
全部是贷款95%，interest only, 然后出租。进来的钱就放在银行，因为可以随时取出，放在里面的钱就可以抵消利息，积累到一定程度，再买下一个投资房。
他的贷款现在达90万。本金多少不知道。
但是知道他目前有6处是positive,1处negative gearing.
每天据说退税也退得很爽。
我一直想反驳他这个想法是错的，如果interest only 那么好，为什么还要有人还principle+interest呢。
我说你的房子卖了要付50%的CGT,他说，你房子卖了做什么？我想了想，套了现，还不是买另外一套房子。他说，对啊，那我干嘛卖？我就放着收租不好吗？
我说利息加了，对你影响不大吗？他说，没有影响，我把租金也全涨了。
我说楼市跌了怎么办？他说第一悉尼不大会跌，第二，你不买楼，把现金放银行，现金会越来越不值钱，房子再怎么样，每年跟着通货膨胀涨，不会亏啊。

我无语了。
有没有高人。来指点一下。

http://www.propertyinvesting.com/strategies/negativegearing.html

大家可以看一下。非常好的东东哦。

非常感謝，說得好具體哦
我要再認真仔細的考慮一下了

可不可以解釋一下 Strata 和 Management Fee 有什麼不同??
是不是 appartment 兩種都要交??

先感謝了

什么MANAGEMENT FEE? 是指交给MANAGEMENT SERVICE COMPANY的费用？ 如果是这样， STRATA应该就包含了这部分费用在里面～

贷款95％的IO还能做到POSITIVE的，那可真是个神人了，到底是他的TENANTS都是脑袋瓜有问题的还是在他的出租房里住了能延年益寿，时来运转的？

这个要解释一下。
此人每个房产都很便宜，10万左右。
买了以后，自己一放假就去修个fence,装个灯什么。
然后那个房子就弄得好像很好了。
这个人的语录是，没有三处投资房，不要买房给自己住
3处投资房以后，再给自己买房子，这样自己住的房子基本上也可以给投资房的rent cover一部分。
他现在包括自己住的那套都是interest only
我佩服得五体投地。准备下次找个机会再跟他多聊聊