解答关于澳大利亚贷款买房子的问题-资深贷款专家KENNY - 房地产贷款投资专区 - 澳大利亚论坛,澳大利亚华人论坛,澳大利亚留学论坛,澳大利亚中文论坛, 澳洲中文网

RICKYOY

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发表于 2007-7-31 05:59 资料主页短消息加为好友

你好！　我想问

买新房最基本的必须条件和注意事项是什么呢？　谢谢你！

YOY

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发表于 2007-7-31 14:52 资料短消息加为好友

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原帖由 rainvegie 于 2007-7-31 01:45 发表

这个，律师咨询要花钱，而且我现在也不是真的要这么做呢，只是有这个打算。
所以你的答案已经帮助很大了。
谢谢。
你还没有说你的旧ID是什么

呵呵，旧ID这种陈年旧事还考究来干什么，我们得像前看！

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发表于 2007-7-31 14:53 资料短消息加为好友

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原帖由 soyawuji 于 2007-7-30 19:32 发表

已经非常专业了~~ 很厉害哦！
多来帮大家解答问题吧。

嗯，有空一定多来捧场～

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发表于 2007-7-31 14:56 资料短消息加为好友

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原帖由 RICKYOY 于 2007-7-31 04:58 发表

买新房最基本的必须条件和注意事项是什么呢？　谢谢你！

回答了你这个问题可以出一本书了，这个艰巨的任务让SOYA来完成吧～

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发表于 2007-7-31 19:51 资料短消息加为好友

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原帖由 Devil_Star 于 2007-7-31 13:55 发表

回答了你这个问题可以出一本书了，这个艰巨的任务让SOYA来完成吧～

我晕~~
不过，我个人觉得，只要把房子看好，房子没问题，不管利率长多少，都能还得起贷款，就没问题了。
另外需要注意的，就是这个区周边的环境。
如果真要具体地说，真就跟Devil说的似的，都可以出书了。
不过通常，买个房子，只要律师请好了，房子的inspection做好了，大环境ok，就不会出问题。
这样回答可以么？

Devil再补充吧。

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发表于 2007-7-31 19:59 资料短消息加为好友

to sukhoi：你太经典了！！！

真幸运，我这个帖子，能让这么多的高人现身，真是我的荣幸啊！
能见到这么多内行人，我实在实在是太幸运了！
拜托拜托，大家一定要多多来捧场。
这个帖子，现在气氛真得很好。
多谢大家捧场！

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#307

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发表于 2007-7-31 20:00 资料短消息加为好友

啊，我的签名照片出来了~~ 自己顶一个，呵呵~
房间不是一般的乱啊。。。
而且还素颜，幸好不是很清楚~

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发表于 2007-7-31 22:05 资料短消息加为好友

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原帖由 soyawuji 于 2007-7-31 18:50 发表

我晕~~
不过，我个人觉得，只要把房子看好，房子没问题，不管利率长多少，都能还得起贷款，就没问题了。
另外需要注意的，就是这个区周边的环境。
如果真要具体地说，真就跟Devil说的似的，都可以出书了 ...

对，具体答案得对应具体的问题，否则很难统统概括～
顺便一提，新房还得交10％GST，别把这少算了～

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发表于 2007-7-31 22:08 资料短消息加为好友

忍不住加多一句， LZ这张新加的照片好SEXY啊～

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发表于 2007-7-31 22:11 资料短消息加为好友

To Sukhoi,

Surry Hill那句 ...... 强！

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发表于 2007-7-31 22:28 资料短消息加为好友

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原帖由 sukhoi 于 2007-7-31 04:29 发表

关于房地产，咱值班无聊了，也来吹吹。。。

决定房地产价值的是土地的稀缺性。影响房地产价格的有很多因素。其中最重要的短期因素是利率；利率升则房价跌，反之亦然。最重要的长期因素是人口，人口增则房价 ...

谢谢sukhoi花那么长的宝贵时间写这篇文章。。。。。厉害。。。。。内容我就不评论了，个人感觉有对的地方，有和自己不同观点的地方(注意：我没有说错的地方）。。。。。大家自己来判断了。。。。不过一句话就是假如听SUKHOI的话很多这里收CASH的华人就不用也不能贷款了，也不会有拥有几个房地产的华人了，谁帮他们呢。。。。。Broker。我相信有些Broker在一些文件上做文章，其实得益还是客户，总不能让银行收客户10%-12%的利息吧（贷95% LOW DOC的话），估计客户还不起那么高的利息，房子也别想买了。。。。。而且刚好相反，客人找broker咨询，都是想寻求帮助，broker的知识掌握比银行里人都多的多，帮他们找到适合的地方贷款。。。最近有一个客户找我贷25万的Caveat/Second mortgage（很特殊的贷款）, 一个星期要拿到钱。我Charge每月6％-10%的利息（年利息66%,比高利贷还高呢，平常房屋贷款利息没有那么高），他高兴的不得了，终于有人能帮他借到钱了，他从普通银行不可能借得到（超过银行借贷Policy），我是从私人基金帮他借的。。。希望这个贷款能顺利，后面这个发展商还有一个1700万的大Development project等着呢。。。他们有埋怨Broker吗，估计很少，埋怨估计是贷不了更高/贷不出来，而不是贷的太多了。想贷多少其实客户心里都有数了。还多少利息客户心里有数。不会有一些笨的可以的客人只有5万收入来买100万的房子吧。谢谢Broker帮他们贷款还来不及呢。不然每年我都从客户里收到不少贺卡啊。。。。。不然到现在广大华人还是租房了的。更不会有Paid off的华人了。存几十万首期一次付清最好。。。。不过要等10年以上了。。。。到时候的房价（起码是house)又要长一倍了。。。还是不够一次付清买房。。。。。你想做房东呢，还是一辈子做房客呢，大家自己判断吧。还有一句就是贷30年或40年和佣金没有关系。。。客户可以带1年期，每月连本带息还几万，客户付的起吗？银行会批吗？其实很多华人10年左右都能还清。。。一点问题都没有，可以提前还清。贷30年只是好批准而已。“为什么满报纸都是贷款广告？广告不要钱吗？所以贷款中介黑过留学中介。”这句话好像对做贷款的人一种蔑视，黑在那里？有骗钱吗？像留学中介？明明从自己口袋帮你掏钱买房，然后说贷款中介骗钱，说的过去吗？贷款中介不登广告，谁知道他们在那里啊，客人想找他们也找不到啊，广告多是竞争激烈，谁也不想花钱登啊，登广告的钱请大家吃饭不更好，干吗便宜报纸啊。。。。"很多刚毕业的朋友在地产中介或是贷款中介打工，没有或是很少底薪的那种，同情你们，理解你们，也支持你们。多少要保住自己的良心，有机会的话，找个别的工作吧。Good Luck。" 哈哈，Sukhoi说这句话很搞笑，你问问你的朋友，他们的老同事看不看的上那几万底薪？为几万底薪而每天早久晚五上班，估计没有，他们要走了早就走了，不用你劝了。房地产和贷款行业不是每年拿几万年薪的打工一族能了解的。。。。请记住，都是对得起自己良心的正当钱。。不是这个外行人说的所谓“黑心钱”，所以劝有能力的并且在做房地产或贷款的人，不要计较眼前那点钱，坚持一下，人生海阔天空。。。穷人有穷人的想法（这位仁兄说他自己穷的，不是我说的），富人有富人的想法（富有是有道理的），去听听你们老板想法吧。。。穷人的想法能忘掉就忘掉。。。。。不然毁了自己。

还是那句话，这位仁兄说自己一样，没事在吹吹，听听看看就好

不过Sukhoi有一些观点我还是挺赞同的，不如买house的问题等，但Unit, vella, apartment, city apartment等都有他们的存在价值，总不能在city市中心建几十个house来装几万人吧。每个council都鼓励在火车站附近来建unit/apartment呢。也有很多人买啊，也不是所有人都想着增值，有些人买了图上班方便呢，有些人想自己住的舒服呢。。。。。。我就有个客人在star city上面买了一个penthouse 200万, 无它，图个方便而已等等。当然你想增值还是买house吧。

我也帮做房地产的中介讲讲话，很多房地产中介是好中介，只是个别公司和个人的道德差而已。

不过Sukhoi的经济分析还是可以，个人感觉加上市场资金流动和市场土地紧缺程度更好一些，利率和政治只是一个后面经济现象的手段而已。

是很真诚的观点而已。希望有得罪的地方不要见怪就好了，大家讨论讨论。

surry hill那句是挺强的。。。。。宁愿把钱花在妓XXX，也不愿买房。。。。。。真实服的五体投地了。强！

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发表于 2007-7-31 23:28 资料短消息加为好友

还有一句话：Soya真是sexy的不得了了～～～～～～

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