花那么多篇幅说的那么具体，佩服你的奉献精神。一般real estate agent都是帮卖家的， 不会那么容易给你便宜的。

想:
1,把CEILING降低一百个MU,然后装灯饰, P15结构
2,房间的色彩要换一换
3,地毡换成地板.卧室地毡不变
4,再打一个PARTITION STUD WALL,隔出第四间卧室
5,阳台安装铝合金窗,做书房之用
6,在墙及CEILING做悬空挂板,营造层次感觉

同事们说,他们会自带饭菜,来家装修.叫我准备白开水就行了.周未两天搞定.
老板说,所用材料从公司进,价格绝对最低.

超感动啊,所以决定,暂不装修.成家后再说.
这房本打算以后要全出租的,装修这么好干嘛?

假如为了增值的话就建议别买Unit了，到时候没有增多少，而你的利息费用维修都掏出一大把了。买来住的舒服话就别想增值的事情。而且学生的话还要交stamp duty，又是一大笔钱啊。你自己好好算算吧

买commercial和买residential是完全两回事，买commercial 要求很高的business sense,要判断附近的location适合做什么生意，附近的这种生意经营情况，附近同样的生意大概价钱怎么等。leasing的租金高不高是其中一个非常大的考量因素。你要考察同样一个生意在附近的租金情况，空置率高不高，还有leasing的长短。租客的经营情况等等。这里会涉及到回报率的问题。一般不同的地方回报率是有点区别的。从4%到10%的都有。平均一般的话7%左右吧。不同的生意还不一样。。其实要买的话最好就是给点钱( 0.1%-0.2 of property/loan value)找个估价师具体估一下价。这样就比较放心了。个人意见而已。

质询中介的话也不是没有用，但中介什么都会往好的方面说的。所以自己判断吧。

问个关于拍卖的问题
如果中标
首付多少，要在多少天内付？

Sir Kenny剛好替我表達了心中的疑問額,我知道詢問賣方的中介是不會得到對自己作判斷有價值的信息,所以就來這裏找高人指路.

海外人士可以买房的，一样可以贷款。如果贷澳币可以贷8成，贷港币可以贷到7成。
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联系人：AMY LI  李绪容。msn: anitarongrong@hotmail.com  QQ : 10553573
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这就叫装修啦，简单的弄一弄，房子收拾得干净点就好了。

合约上应该有写吧。看合约。

是不是你看中的房子要向中介递offer，要是出的价钱少了，会不会直接不合你谈了