解答关于澳大利亚贷款买房子的问题-资深贷款专家KENNY(页 1) - 房地产贷款投资专区 -

解答关于澳大利亚贷款买房子的问题-资深贷款专家KENNY

[size=4][color=red][url=http://realestatechinese.com.au/e/tool/feedback/?bid=3][size=5]**********全澳大利亚地区免费贷款咨询在线表格***************[/size][/url]
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[size=4][color=red][b]KENNY简介:[/b][/color][/size]

[size=4][b]我在city CBD办公,是自己的business,到现在为止从事贷款已经快4年了,说长不长,说短不短,不过很多case都碰过,也知道怎么处理了,所以经验相对来说是比较丰富的, 事情做起来比较自由灵活一点.所以很多华人来找我贷款,我也是尽量为他们争取最大的利益的.
可能这里有些贷款问题我不是回答的很详细,欢迎同行补充....谢谢.[/b][/size]
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[size=4][b][color=red]联系方式
[color=#333333]MSN:kennyaction@hotmail.com[/color]
[/color]QQ:908425440
Mobile: 0433 666 999
Office:tel:02 9280 3880, fax: 029280 3820
Address: Suite 103,Level 10, 420 pitt st, sydney NSW (靠近central文化社)[/b][/size]
[size=4][color=black][b]办公时间：Monday - Friday 11:00am - 8:00pm,星期六的话要预约[/b][/color][/size]


[size=4][b]请告诉我是ozchinese上的,最好先填写[/b][/size][size=4][color=red][url=http://realestatechinese.com.au/e/tool/feedback/?bid=3][size=5]**********全澳大利亚地区免费贷款咨询在线表格***************[/size][/url],方便我联系你们.
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[size=4][color=red]以下为一些论坛咨询贴上面的反馈（还没有包含msn上面的）：[/color][/size]
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好啊。多谢高人开贴指导。
那40w刀，能买到什么样的什么样的房子？几室几厅几个卫生间阿？有车库？
如果是环境好点的公寓，离city近，离悉尼大学近的2室1厅1、2卫的公寓大该药多少银子啊？谢谢！
如果是house呢？得多少银子啊？如果安全，离city又近的话。
谢谢 阿。:')

40万，西边可以买到很新的2室1厅公寓，2个卫生间，1各车库。
幸运的话，破旧house也能买得到。但是具体几室还要看地区和房子的现状。
city附近的公寓，差价很大，具体的，多跑几家agent，看看房价就知道了。或者，在网上都可以查得到。
房价不是分区、分类就能说清楚的，还是要看具体是哪个房子，房子的结构、用料什么的。

:') :') 帮顶!!!

0.0

没移民到澳洲，可以买房么？

买房了可以移民么？:no:

这个的确是增长知识的帖子哦. 我也会尽量提供一些关于贷款方面的. 不过我不是为了拉生意, 只是为了提供一些个人的opinion而已. 不是advice.

留学生没移民也可以买房子吗？？有人说没移民的话买房不能贷款是不是真的阿？

问个问题，怎么样买房可以扣税，能扣多少税？谢谢了ERIC

换利息要死人的

[quote]原帖由 [i]Jacksonwei[/i] 于 2007-5-24 14:06 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1907878&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
没移民到澳洲，可以买房么？

买房了可以移民么？:no: [/quote]

基本上是不可以，因为即使是oversea，买房子都很困难了，而且能买的房子也有限制，之前是只能买新房子，但是新房子的定义并不清楚，如果找个好点的律师，倒是可以帮忙钻个空子。
买了房子不能移民，因为移民法没有任何一条是“买了房子可以移民”。如果有买房子的钱，可以考虑投资移民。具体的，找找论坛里另外几个斑竹，他们都是移民方面的专家。

[quote]原帖由 [i]jying[/i] 于 2007-5-24 21:02 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1909195&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
留学生没移民也可以买房子吗？？有人说没移民的话买房不能贷款是不是真的阿？ [/quote]

留学生可以买房子。
至于贷款，我个人的考虑是，不太可能贷给你的，因为贷款要看你之前的信誉，还有你的收入。留学生不可能有足够的收入去贷款。
但是，具体的，还是要去找贷款公司问一问。一些小公司，卡的松，可以问问有什么方法帮你做贷款。
任何事情，没有绝对的，想要办成，还要靠多问，还有自己用心。

[quote]原帖由 <i>Eriic</i> 于 2007-5-24 21:03 发表 <a href="http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1909198&ptid=97860" target="_blank"><img src="http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open('http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" /></a><br />
问个问题，怎么样买房可以扣税，能扣多少税？谢谢了ERIC [/quote]<br />

什么方面的税？
税分两方面，买房子的税和贷款的税。具体的要看你买多少钱的房子，带多少钱的款。比如说，30万的房子，如果不免税，房子要付$8990的税，贷款如果贷30万，要$1141的税。
如果你是PR、公民或者是新西兰公民，第一次买房都是可以免税的。就是说$8990和$1141都不用付。

[quote]原帖由 [i]georgewujj[/i] 于 2007-5-24 21:50 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1909401&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
换利息要死人的 [/quote]

换利息？还是换银行？

晕，soya MM 原来做这个。
真是太久没有跟你联络了
不然去年买房子就找你好了。
哎。

是啊，之前一直跟客人打交道，现在改跟银行打交道了。。。
慢慢做吧，现在还只是一个小职员。
不过以前做的时候，学到很多东西，希望在这里能帮到一些人吧。

我下半年可能还会买一次房，到时候找你

如果我一个星期收入只有250可不可以借30w?本人24岁

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-5-25 00:31 发表 [url=http://bbs.ozchinese.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1910270&ptid=97860][img]http://bbs.ozchinese.com/images/common/back.gif[/img][/url]


基本上是不可以，因为即使是oversea，买房子都很困难了，而且能买的房子也有限制，之前是只能买新房子，但是新房子的定义并不清楚，如果找个好点的律师，倒是可以帮忙钻个空子。
买了房子不能移民，因为移 ... [/quote]

额，投资移民概况能和我说下么，关于开餐馆的移民~

谢谢你了 ~

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-5-25 00:38 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1910289&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


什么方面的税？
税分两方面，买房子的税和贷款的税。具体的要看你买多少钱的房子，带多少钱的款。比如说，30万的房子，如果不免税，房子要付$8990的税，贷款如果贷30万，要$1141的税。
如果你是PR、公民或 ... [/quote]
那就是说第一次买房子越贵越好？

回复 #8 Eriic 的帖子

投资房是可以作为退税工具的。
在投资房上的费用，比如房屋的折旧，管理费，所有的杂费，包括利息，等等，都是可以扣税的。

在NSW，PR第一次购买50万以下的房子，是免印花税的，而且政府还给予7000澳刀的补助

[quote]原帖由 [i]rainvegie[/i] 于 2007-5-25 01:25 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1910370&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
我下半年可能还会买一次房，到时候找你 [/quote]

你之前的律师是哪家？手续费多少钱呢？

[quote]原帖由 [i]冇人性[/i] 于 2007-5-25 02:03 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1910444&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
如果我一个星期收入只有250可不可以借30w?本人24岁 [/quote]

不可以，达不到标准。你借30万，还30年，每周要还500左右了。

[quote]原帖由 [i]Jacksonwei[/i] 于 2007-5-25 02:33 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1910481&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


额，投资移民概况能和我说下么，关于开餐馆的移民~

谢谢你了 ~ [/quote]

移民方面，真的还是找咱们论坛的几位专家吧，我这方面还真得不清楚。

[quote]原帖由 [i]leoqi[/i] 于 2007-5-25 09:19 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1910739&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]

那就是说第一次买房子越贵越好？ [/quote]

不是，如果超过50万还是要付税。

[quote]原帖由 [i]Pinkie-M[/i] 于 2007-5-25 16:11 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1911207&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
在NSW，PR第一次购买50万以下的房子，是免印花税的，而且政府还给予7000澳刀的补助 [/quote]

嗯，对的，这点是最重要的。忘记说了~~~ 嘿嘿~~

我父母想在这里买一套2室一厅的公寓,主要是给我住,而且我们都是中国国籍的.我现在是OVERSEA,他们也不在澳大利亚,
这样的话,如果买的房子是可以贷款的吗.
贷款也不需要太多,40%-50%左右

还有一点,是用他们的名字买,

[quote]原帖由 [i]一切[/i] 于 2007-5-25 18:31 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1911645&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
我父母想在这里买一套2室一厅的公寓,主要是给我住,而且我们都是中国国籍的.我现在是OVERSEA,他们也不在澳大利亚,
这样的话,如果买的房子是可以贷款的吗.
贷款也不需要太多,40%-50%左右

还有一点,是用他们的 ... [/quote]

用他们的名字买，不太现实，因为很多文件需要他们签，贷款肯定也是带给他们。如果他们都不在这里，银行不可能批贷款的。
如果用你的名字买，可以咨询一下律师。报纸上有些华人律师行，你直接打过去问一下就可以了。至于批贷款，主要还是贷款公司能不能批的问题，如果他们肯批，就可以买。
另外，我不是很建议第一次买房就买公寓，因为公寓的开销也比较大，可以考虑买两室一厅的unit。
因为公寓的strata fee比较贵，通常都在800-1200一季度，另外，买了房子之后，还要付council fee（一年600左右）, 水费（180左右一个季度），保险费用（500左右一年）。另外，你还要自己开电、煤气、电话线、ADSL。
这样算下来，光这些bill的开销，就要150-160一周了，而你还要还贷款。相比之下，现在花150租房，可以住的舒舒服服，不需要管这些事情。而且，你还在读书，也比较不会分心。
这是我个人的建议。
如果你还有问题，也可以加我qq，再细聊。
我可以再根据你的情况，帮你想想有什么更好的方法。

谢谢你的解答。SORRY没有说清楚。我意思是，由于现在我的WAGE扣税很多，听说可以买房来退税，是否有这说法？我是PR。

[quote]原帖由 [i]Eriic[/i] 于 2007-5-25 20:18 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1911964&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
谢谢你的解答。SORRY没有说清楚。我意思是，由于现在我的WAGE扣税很多，听说可以买房来退税，是否有这说法？我是PR。 [/quote]

哦，这样子。那最好是咨询会计了，会更专业。这方面我就真得不太清楚了。

想问问可以贷多少？

有意向在7，8月中买房子。在mel的东区，45w左右。
我和男友都有稳定工作，我是IT工程师4.5w+一年
男友是会计师5w+一年。

我们可以贷到80%的款吗？也就是45*0.8=36w? 最多可以贷到多少？

谢谢：）

[quote]原帖由 [i]amandaxie[/i] 于 2007-5-26 14:24 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1913951&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
有意向在7，8月中买房子。在mel的东区，45w左右。
我和男友都有稳定工作，我是IT工程师4.5w+一年
男友是会计师5w+一年。

我们可以贷到80%的款吗？也就是45*0.8=36w? 最多可以贷到多少？

谢谢：） [/quote]

可以，以你们的收入，80%没问题。
有人可以贷款100%的。但是要看过去的信誉，具体的，你要跑一跑银行或者是贷款公司了。
还有，如果直接找大银行，可能条件比较严，不容易批，但是利率低一点。
一些小的贷款银行，条件松，但是可能利率比较高一点。
悉尼这里，是有很多贷款公司，这些贷款公司，可以给你介绍各个银行的贷款计划，你可以选一种最适合自己的。
但是墨尔本，我就不太清楚那里的情况是不是和悉尼一样了。你可以看看报纸，然后去问问看。
祝你们一切都顺利！

如果首付大概10w刀，能在悉尼大学附近买一个便宜的房子吗？另外，澳洲的房价还会涨么

你所谓的便宜，是多少钱？
我建议，你多找找最近几年房价方面的比较，会大致有一个了解。
房价一定会涨，但是，多少年能长多少，会一直涨，还是会涨、跌、再涨。这就不好说了。

大家谁有什么房产上不明白的问题,或者有意了解悉尼的房产市场,或者准备置业的朋友也可以直接和我联系,
msn:romantic_air@hotmail.com
认证的时候请加注:房产咨询

ls的，你在论坛里说，对你有什么损失吗？
有什么不能光明正大的么？

lz

我有以下问题请教:
1,首付至少需要多少?百分之几? 我喜欢HOUSE,有地才会有上涨空间,如果达不到到百分之二十,我宁愿首付越少越好.
2,我是单身未成家,无其它贷款,现在工资水平约1800澳刀/周,在这种工资水平下,大约最多和最少可以贷款多少?
3,购买自住房后,是否可以在购买第二套房后,把第一套房改为投资房?是否可以把房产都改为投资房,以便避税呢?

1、首付通常都是10%-20%。
2、你现在的工资水平，如果是税后$1800/周，简单的算法，可以贷款$670，000。你可以上 [url]http://www.myrate.com.au/media/Calculators/borrowingpower/index.htm[/url] 看看。在具体的，就要去贷款公司或者银行问了。
3、对于投资房和自住房，避税真的要请教会计了。不过要特别注意的是，如果是投资房的话，需要付land tax，每年上千块，但是具体多少钱，要看是哪套房子。对于税务方面，你买房子的时候，也可以同时问问帮你做的律师。

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-5-27 14:48 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1915825&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
1、首付通常都是10%-20%。
2、你现在的工资水平，如果是税后$1800/周，简单的算法，可以贷款$670，000。你可以上 [url=http://www.myrate.com.au/media/Calculators/borrowingpower/index.htm]http://www.myrate.com.au/media/C ... wingpower/index.htm[/url] 看看。在具体的，就要 ... [/quote]

我是以我公司的名义领钱.工资是含税的,包括GST.约1800澳元/周,这是为了合法避税.

如果贷四十万,五十万,周付各约是多少?

还有,现在像样一点的HOUSE,都要六七十万刀,如果贷款多了的话,生活质量就会受到影响. 所以像我这种情况,贷多少可以保证生活质量的稳定?

我mum刚买一间27W的unit``是写她名字的```

如果到时候要转来我名字```需要什么手续 还要什么费用```大概多少？