解答澳洲房产投资－永居/海外/留学生贷款－法律问题 －-资深贷款经理KENNY(页 7) - 房地产贷款投资专区 -

[quote]原帖由 [i]资深贷款经理[/i] 于 2007-7-14 16:56 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2027690&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]

这位客人真是很不了解这里的买房手续，有点糊涂了。。。。。。。。10％已经付了，合同交换了，才想到找律师，现在律师已经没有太大用处了。因为就算她看出合同有问题，也不能怎样了，合同都交换了。。。。。。 ... [/quote]


看到你在线我就在这里问吧

我只签了土地合同，还没有签建筑合同
中介根我说我的FIRB 7月底就可以拿到了

我也是发觉合同中有关FIRB的条款被删除了，所以急着找律师

摆脱各位高人帮忙分析一下，我先在该怎么办啊！！！

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-7-14 18:46 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2027816&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


kenny帮你解答了。
你现在找律师已经晚了。现在只能是等settle了。
不过如果你现在找律师，帮你看看合约，如果真得有很大的问题，你反悔的话，10%就别想拿回来了。但是总比你再损失90%要好。
建议你找律 ... [/quote]

谢谢！
我几经加了你的msn
麻烦加一下我吧

回复 #239 this_vict 的帖子

i want to know as well!!!!

[quote]原帖由 [i]爱琴阳光[/i] 于 2007-7-16 12:38 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2030404&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]



看到你在线我就在这里问吧

我只签了土地合同，还没有签建筑合同
中介根我说我的FIRB 7月底就可以拿到了

我也是发觉合同中有关FIRB的条款被删除了，所以急着找律师

摆脱各位高人帮忙分析一下，我 ... [/quote]

尽快找律师。

想问一下关于贷款的问题，现在市场上基本上comparsion rate的底线是多少，有没有空间可以讲讲价的（25w以上，25－30年的贷款）

谢谢拉

[quote]原帖由 [i]tonyju626[/i] 于 2007-7-16 19:50 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2030918&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
想问一下关于贷款的问题，现在市场上基本上comparsion rate的底线是多少，有没有空间可以讲讲价的（25w以上，25－30年的贷款）

谢谢拉 [/quote]
comparision rate 只是一个模糊的对比利率而已。讲价是可以的。一般我会给一个好的discount给客人。

i like townhouse

sorry i can't type Chinese here, what do you think about townhouse soya? i like it's style and location, pls tell me your opinions, million thx

[url]http://www.thevillage111.com.au/home-hibiscus.htm[/url]

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-7-14 18:40 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2027803&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


我现在还好啊，又不给中国人干。而且，一天到晚的混事儿，开心着呢。
律师10w一年，你真低看某些律师了，尤其是我曾经的老板。我给他做cost book，他赚多少钱，我很清楚，呵呵。
我看不惯的是，很多中国人 ... [/quote]
高兴就好了。。。。。。。女孩不用那么拼。。。。。给中国人打工是有点剥削的味道。。。但有时候也会遇个好的老板。。。。祈祷吧

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-7-16 19:23 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2030878&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


尽快找律师。 [/quote]
美女，你还是加一下我的msn吧 [email=my_jingjing@hotmail.com]my_jingjing@hotmail.com[/email]
我自己找的律师发了份文件让我签字，想请你帮我看看。

在线等。。。

LS的，加我好吗？
[email]soyawuji@hotmail.com[/email]

[quote]原帖由 [i]tonyju626[/i] 于 2007-7-16 19:50 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2030918&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
想问一下关于贷款的问题，现在市场上基本上comparsion rate的底线是多少，有没有空间可以讲讲价的（25w以上，25－30年的贷款）

谢谢拉 [/quote]

让kenny给你介绍个好的rate。

kenny，一定要好好的给人家介绍哦！

:D

顶 qq+你了

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-7-17 21:43 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2032542&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


让kenny给你介绍个好的rate。

kenny，一定要好好的给人家介绍哦！

:D [/quote]
一定一定。。。。。找我一定会有一个满意答案的。。。。哈哈。。。。不好意思我要给自己宣传一下了。。。。

kenny,soya

我想问一下得是，对于贷款买房，怎么样才可以把tax claim回来呢？谢谢

[quote]原帖由 [i]sunfox[/i] 于 2007-7-18 21:28 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2034057&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
我想问一下得是，对于贷款买房，怎么样才可以把tax claim回来呢？谢谢 [/quote]
我曾经简单的回答过这个问题。。。。。。。这个问题不是三言两语能说清楚的。到时候你真的要买房了再call我吧

问问

1，Metircon，Simonds上面 房子的价格是200K，那么换成澳币是多少？

2，澳大利亚还有那些较大的地产发展商？

如何在墨尔本买房？

？？？？？？？

[quote]原帖由 [i]张半仙[/i] 于 2007-7-22 20:20 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2038899&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
1，Metircon，Simonds上面 房子的价格是200K，那么换成澳币是多少？

2，澳大利亚还有那些较大的地产发展商？ [/quote]
1.你是想问换成RMB多少吧？是的话200k * 6 = 120万RMB
2.Devine, Dixon,Clarendon homes, Hallmark, Jennnings housing,Choice homes, 等都是非常大的发展商或建筑商。

[quote]原帖由 [i]echolingli[/i] 于 2007-7-22 22:22 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2039108&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
？？？？？？？ [/quote]
这个问题实在太大。看完觉得合适买就好了。顺便在那里找律师。

[quote]原帖由 [i]资深贷款经理[/i] 于 2007-7-23 19:07 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2040037&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]

1.你是想问换成RMB多少吧？是的话200k * 6 = 120万RMB
2.Devine, Dixon,Clarendon homes, Hallmark, Jennnings housing,Choice homes, 等都是非常大的发展商或建筑商。 [/quote]


1，但是实际成交价是这个么？貌似相差很大哦
2，thx！

现在汇率都6.4了吧？
成交价就是合同上的价格。

THX ,SOYA~

就是说成交价不会和网页上的价格一致咯？

SOYA,自己装修房子,再多隔一间,要不要报告COUNCIL啊?

[quote]原帖由 [i]chong[/i] 于 2007-7-13 15:21 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2025905&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
楼主是在MEL工作的吗？我想请问一下，现在的首次购房者可以得到多少政府补助，以前听说是10多K ， 现在又说7000，很混乱。可以解答一下吗 [/quote]

对于补助，各州政策是不一样的，那$7,000是联邦政府给的，各个州都有，VIC在这个基础上州政府再补助$3,000，所以一共是$10,000。或者你可以不选择$3,000，拿stamp duty discount，不过据说一般都是直接拿$10,000，算下来比较合算说。NSW没有那$3,000的州政府补助，但是首次购房$500,000以下的免stamp duty，$500,000 - $600,000之间的可以拿到些stamp duty concession。个人觉得新州比维州的政策合算些，呵呵。。。

Good to know that!

[quote]原帖由 [i]xiapeng[/i] 于 2007-7-23 21:35 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2040276&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
SOYA,自己装修房子,再多隔一间,要不要报告COUNCIL啊? [/quote]

以前问过律师，但是忘记了。。。你最好问问你的律师。

soya,突然想到一个问题。
如果我跟男朋友一起买房。首期他供80%，我20%，月供也是按这个比例，但是房子需要写他的名字，因为我已经不是首次买房，如果写两个人的名字，那么他也不能享受首次买房待遇了。
不过因为两个人不是同居或者有婚姻关系，所以我想知道，我所付出的，万一到时候出了什么问题或者分手了，我还能不能拿回来？还是房子虽然不在我的名字下，我还是有份的？
我可以做公证证明这点吗？

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-7-17 21:10 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2032477&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
LS的，加我好吗？
soyawuji@hotmail.com [/quote]

非常感谢SOYA、KENNY 的帮助，耐心回答了我的许多问题。
我律师的事情已经搞定。

接下来就是办贷款了，可能还有许多问题要向各位咨询，这里谢谢先了！

[quote]原帖由 [i]rainvegie[/i] 于 2007-7-25 23:17 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2043149&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
soya,突然想到一个问题。
如果我跟男朋友一起买房。首期他供80%，我20%，月供也是按这个比例，但是房子需要写他的名字，因为我已经不是首次买房，如果写两个人的名字，那么他也不能享受首次买房待遇了。
不过 ... [/quote]

最好不要因为让他能拿7000块还有免stamp duty而只写他的名字。实际上，如果你们是婚姻或者配偶关系，一起买房子，他就不能享受第一买房的待遇了。
另外，如果真的分手了，是可以通过打官司，把你的部分拿回来。但是，律师费最后多少钱，也不知道。通过打官司拿回房子的那部分，会非常的不值得。
如果再让政府查出来，当时逃印花税，也会追回钱，不知道会不会罚钱。
找律师问问，做个公证可不可以。
不过，公证的话，不是做了就一定会如何。但是，作肯定比不做要好。我个人的建议。
一切还是听律师的建议，比较专业。
但是，我还是要提醒一句，没有100%的保证。
如果通过打官司，有可能你会不止拿回20%，可能是50%，都要看具体的情况。

[quote]原帖由 [i]爱琴阳光[/i] 于 2007-7-26 18:22 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2043985&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


非常感谢SOYA、KENNY 的帮助，耐心回答了我的许多问题。
我律师的事情已经搞定。

接下来就是办贷款了，可能还有许多问题要向各位咨询，这里谢谢先了！ [/quote]

不客气，希望你一切都顺利。
如果有问题，随时问，大家会很乐意帮你解答的。

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-7-25 19:02 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2042705&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


以前问过律师，但是忘记了。。。你最好问问你的律师。 [/quote]
问过其他人了，他们说，只要不改变房子的外表结构，内部的事，自己看着办，COUNCIL是不会管的

[list=1][*]请问５０万以下的新ＡＰＴ２室２卫，买在哪个区比较好呢？[*]如果有现金的话，是现金买核算，还是贷款买核算？为什么？[*]如果想要现金购买的话，因为要从中国换澳币出来，所以可能需要一年到半年时间，有没有个人或者房地产公司会愿意今年下半年让我先住进去，先交２０万，明年在补交３０万的呢？（就是不要算１年的利息）我明年就能全部偿还．[*]房屋中介人是比较希望做有贷款的案子，还是现金买房的案子呢？[*]另外如果买２手的房屋，从哪个方面或者哪些途径可以打听到之前房客或者房东的资料呢？因为中国人还是会忌讳是不是死过人，或者不好的事情！[/list]谢谢
！

1、买哪个区，得先看50w以下能买到哪个区，再从那几个区里选；
2、这个问题，我觉得属于个人选择。如果你手里有钱，可以进行投资，那当然是贷款买划算。如果不打算投资，那买房子也是不错的选择。而且，就算你现在用现金买，到时候还是可以用房子作抵押，跟银行贷款的。
3、天下没有白吃的午餐；
4、你用现金买，还是贷款买，跟房屋中介无关，跟律师也无关；
5、这个问题，可能你要问附近住的时间久的邻居了，呵呵。

[quote]原帖由 [i]xiapeng[/i] 于 2007-7-27 22:30 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2045538&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]

问过其他人了，他们说，只要不改变房子的外表结构，内部的事，自己看着办，COUNCIL是不会管的 [/quote]

但是，如果让council知道的话，就会有麻烦。
卖的时候，也会有问题。
我记得我问过一个网友，他说council知道的话，可能会加收管理费，卖的时候，也是按照原来你买房子的时候的结构卖。
不行的话，你先加，大不了卖的时候，再拆就好了。
我觉得，基本上，除非有人给你报告council，不然不会出问题。

我懂的东西很少啊，我想请问下，一般买房子，需要哪几个步骤啊？比如我在网上看好了一个房子，然后约房屋中介去看，看完后满意了，我要做哪些事情？需要找人评估？自己要找律师？

看好房子的话，就找律师和贷款公司（如果要贷款）。其实，贷款，我建议稍微早点去问，自己的情况到底能贷多少钱，好计划好要买多少钱的房子。评估的话，如果你要贷款，银行会做一个房价的评估。你自己可以做一些inspection，律师会给你建议。看好房子，就立刻找律师。
在你签任何东西之前，给任何的费用之前，都要咨询律师。我虽然都知道，但是这里一一说明实在是太麻烦。如果你有问题，可以随时来问，我可以随时回答。

[quote]原帖由 [i]rainvegie[/i] 于 2007-7-25 23:17 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2043149&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
soya,突然想到一个问题。
如果我跟男朋友一起买房。首期他供80%，我20%，月供也是按这个比例，但是房子需要写他的名字，因为我已经不是首次买房，如果写两个人的名字，那么他也不能享受首次买房待遇了。
不过 ... [/quote]

soya,你知道嘛,我和rainvegie是老朋友了。我和她认识的时间，要比你俩认识的时间长很多啊，哈哈，当时rainvegie还是一个高中生，是个小孩子呢。时间过得真快，哈

[quote]原帖由 [i]soyawuji[/i] 于 2007-7-27 21:07 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2045389&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


最好不要因为让他能拿7000块还有免stamp duty而只写他的名字。实际上，如果你们是婚姻或者配偶关系，一起买房子，他就不能享受第一买房的待遇了。
另外，如果真的分手了，是可以通过打官司，把你的部分拿回 ... [/quote]

看贴不仔细，打屁股
我跟他不是同居也不是配偶关系。只是男女朋友关系。
这种关系法律是不承认的。
所以他买房子跟我有没有买没有关系。
不过你也回答了我的问题，到时候我去公证就好了。

我跟我老公结婚前他就自己贷款买了一套房子，只写他自己的名字，他自己供了几年，婚后我们俩的工资都存到联名帐户上，现在房子的供款每月也从这个联名帐户上转出，请问一下这房子也算我们共有的财产吗？如果以后我跟他的婚姻出现问题的话，这房子我能不能分一部分？

[quote]原帖由 [i]rainvegie[/i] 于 2007-7-28 21:04 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2046533&ptid=97860][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]


看贴不仔细，打屁股
我跟他不是同居也不是配偶关系。只是男女朋友关系。
这种关系法律是不承认的。
所以他买房子跟我有没有买没有关系。
不过你也回答了我的问题，到时候我去公证就好了。 [/quote]

但是，男女朋友，跟配偶不一样吗？没结婚的男女朋友就是配偶关系呀。
配偶同居超过12个月，就等同婚姻关系，是受法律保护的。
就因为受法律保护，这种关系在分的时候，才会牵扯到财产分配的问题。