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澳洲中文网 ozchinese 之住房篇

澳大利亚的居住条件居世界领先地位,典型的家居是三睡房独立砖瓦式花园住宅，即中国人所说的花园洋房, 每个居住单元都配有冷热水、灶具、烤炉和抽水马桶、沐浴等基本起居设施.约有70%的居民拥有自己的住房， 或正在购买他们目前住着的房子,可能很多留学生正准备出国,想了解更多关于澳洲住房的资料,价格等.或者已经在澳洲的留学生,我们澳洲中文网 ([url]www.ozchinese.com)[/url] 现在整理一些关于住房的所有资料.包括政府的信息,希望能够帮助大家. 有任何问题都可以在这里问.如果你想找房,可以到我们的租房版看看,信息都是澳洲报纸上的广告,基本上都是我们的斑竹买报纸,然后发上来的,我们不是中介,不会收你一分钱. 说实在的,华人的租房广告报纸上很多,而且价格比洋人都底, 不好的是对英文没有帮助. 以下信息对于有PR (permanent resident, 永久居民) 的人会有很大的帮助.

[color=Red]租私人房屋或公寓[/color]

我们澳洲中文网 ([url]www.ozchinese.com)[/url]上的租房广告基本是华人的,现在说说关于英文报纸上的广告,英文上的房子通常是经  Real  Estate  Agent(地产公司)或直接由业主出租。出租的空房通常会在各大报章上登广告 ，特别是在 周三和周六 的 ’To  Let( 租屋 )’ 及   ‘Accommodation Vacant(分租)’部份。您也可亲自到地产公司办事处看出租房子的资料。当您同意在一 段时间内租住某一物业，您要签署一份名叫  ‘lease  (租约)’的文件。若非完全明白租约中的各条款和条件，不要签署租约，一旦签署，就有法律的约束性。

您也可能要付租房保证金(通常为 4 周的房租)。 在您退租时， 如果房子清洁、没有损 坏及没有拖欠租金，保证金会退还。通常要预付 2 周或 4 周的房租。

没有能力在私人租房市场租到或续租房子的人士，或可获得帮助。有关方面可在保证 金、预付租金与欠租事宜方面提供有限度的帮助。

联邦政府提供租金援助。根据此计划，申请人除了 Centrelink 付款外，还会获得额外津 贴，以帮助他们在私人租房市场租房。有关该计划的详情，可向 Centrelink 查询。
在新南威尔士州， Department of Housing 可以帮助低收入人士通过诸如 RentStart
(租屋援助计划)从私人处租到住房。这可以包括帮助支付保证金、预付房租，在有些情 况下如果碰到无家可归的人士甚至可帮助提供临时住宿。Rentstart Tenancy
Assistance (租屋援助金)可以提供多至四个星期的帮助，来保证低收入人士不致因 无 法缴纳房租而被迫搬出住处。

[color=Red]要获得 Rentstart，必须满足以下条件：[/color]

•        是澳洲公民、或永久居民、或持有临时保护签证、或递交永久居民申请并寻找 收容所的人士；
•        符合申请公共住房所规定的收入标准的人士；
•        符合申请公共住房所规定的财产测试标准的人士；
•        只有极少现金的人士，一般来说需少欲$1000；
•        在私有租屋市场上，能继续支撑租金。


若需要更多有关 Rentstart 的资料，请查访 Department  of  Housing  (住房事务部) 的 网站 [url]www.housing.nsw.gov.au[/url] ，或致电：

[color=Red]Department of Housing Head Office[/color]        8753 8000

当地  Department  of  Housing  办事处的电话号  码列在  White  Pages  (白页)电话簿的
“Housing Dept of” (住房部)一栏下.


[color=Red]租户的权利与责任[/color]

在新南威尔士州，房地产经纪必须给所有的新房客一份公平贸易部的名为“The  Renting Guide”的手册。该手册说明了租屋的有关须知，备有  17 种语言版本。请向他们索取一 份。若要了解进一步的情况，请联络：

Office of Fair Trading (Tenancy Information)        9377 9100
1800 451 301
Rental Bond Information        9377 9000
1800 422 021
Tenants’ Union Hotline        9251 6590
[url]www.fairtrading.nsw.gov.au/realestaterenting.html[/url]


[color=Red]购买房屋或公寓[/color]


求售的房屋或公寓通常会在报纸上登广告。房地产经纪行会有一份求售物业的清单，通 常可以给您一份免费的目录。如果您在澳大利亚是首次置业，您或有资格领取联邦政府 的“First Home Buyers’ Grant (首次购屋者津贴)”。

如果您需要贷款购买物业，请与您的银行、建屋协会或其他金融机构联络。在澳大利亚 购买物业时，人们通常请法律事务律师或承办产权转让事务的律师来查核所有权证书及 安排文件工作。再次提醒您，除非您完全明白所有的条款和条件，否则不要签署任何 合约。

如果您需要购房步骤和有什么样的政府援助等方面的咨讯，Home  Purchase  Advisory
Service  (买房咨询服务)在购房方面可免费给您提供资讯、忠告和介绍服务，例如：购 买、修建房屋和如何获得资金等方面。此服务还出版一系列免费的购屋印刷品，如  A-Z of Home Purchase 等。

请与一位家庭购买顾问联络，或索取一份上述出版物,  可在营业时间致电免费电话：
1800 806 653。澳洲中文网 ([url]www.ozchinese.com)[/url] 提醒大家: 1800开头的电话都是免费的.

您也可以查访他们的网站 [url]www.housing.nsw.gov.au[/url]。

[color=Red]公共住房[/color]

如果您领取  Centrelink  付款，或者是低收入人士，便可申请公共住房。公共住房的轮 候期长短，视乎您想在哪里居住、您的家庭有多大，和您是否急需住房。

在新南威尔士州，Department  of  Housing  还以补贴费率向低收入人士出租其公有住 房。排队申请这种住房的人很多，但是在一些情况下可能会较快提供公共住房。
要获得公共住房，申请者必须满足以下条件：
•        是澳洲公民、或永久居民；
•        住在新南威尔士州；
•        收入低于公共住房部规定限额的人士；
•        在澳洲不拥有、或部份拥有居住房产；
•        能继续支撑租金，而无需任何帮助；
•        已偿付、或已正式签约将要偿付所欠公共住房部的款项；
•        一般年满 18 岁；并且
•        目前不受担保安排限制。


社区住房与公共住房相似。它由非盈利组织管理，而不是公共住房部。Office of Community Housing (社区住房办公室) 给住房组织、合作机构、教堂、当地政府和其 他非政府社区住房组织提供资金，以便使低收入人士得以廉价租屋。community
housing 的房屋长期租给那些租金占其收入 25%的低收入人士。
若需要有关公共住房或社区住房的资料，请联络：
Department of Housing 总部        8753 8000


当地  Department  of  Housing  办事处的电话号码列在  White  Pages  (白页)电话簿的
“Housing Dept of(住房部)”一栏下。

[color=Red]急困住房[/color]

在新南威尔士州，公共住房部也许可以帮助那些遇到短期住房困难、但又不符合申请公 共住房条件的人士。一旦批准，公共住房部会提供短期公屋或私屋，为期三个月。
紧急临时住宿只对下列人士适用：
•        不符合公共住房条件；并且
•        急需短期住房；并且
•        自己无法解决困难；并且
•        无法在家人或朋友处留宿；并且
•        由于收入情况或处以临时居留状态，而不符合其它援助金的条件。
关于紧急临时住宿的信息，请联络：
Department of Housing 总部        8753 8000


当地  Department  of  Housing  办事处的电话号  码列在  White  Pages  (白页)电话簿的
“Housing Dept of(住房部)”一栏下。


[color=Red]Supported Accommodation Assistance Program[/color]

Supported  Accommodation  Assistance  Program  (住宿援助项目，简称 SAAP) 为 无家可归者或有无家可归之虞人士提供过度性住宿及相关的支援服务。该项目由非政府 组织运作，并由 Department  of  Community  Services (社区服务部，简称 DoCS) 资 助。欲查询有关 SAAP 无家可归者服务详情，请联络:

Homeless Persons Information Centre (HPIC)        9265 9081


正在面临家庭暴力问题，而需要紧急救助(包括咨询和转介)的人士，请联络社区服务 部：

Domestic Violence Help Line        1800 656 463

The Youth Emergency Accommodation Line (青少年紧急住宿专线)

Youth Emergency Accommodation Line 为无家可归的青年提供电话资讯及转介服务。 它还提供  24  小时紧急床位供应清单，此清单由周一到周五每日更新。欲查询详情请 电：
[color=Red]Youth Emergency Accommodation Line (乡镇地区)[/color]        1800 424 830
[color=Red]悉尼城市地区[/color]        9318 1531


[color=Red]必需的住户服务[/color]

不管您是租屋还是买房，您必须接驳下列住户服务。请在您搬进新住址前数天接驳这些 住户服务。

[color=Red]电[/color]

[color=Red]Energy Australia[/color]        13 1535
(Eastern Sydney, Central Coast & Newcastle)
[color=Red]Integral Energy (Western Sydney and Wollongong)[/color]        13 1002
[color=Red]Country Energy (NSW 乡镇)[/color]        13 2356


[color=Red]煤气[/color]

[color=Red]AGL[/color]        13 1245


[color=Red]水[/color]
Sydney Water (Sydney、Blue Mountains 和 Illawarra)        13 2092
Hunter Water (Hunter 地区)        1300 657 657


[color=Red]电话[/color]

电话公司，包括部份公有公司 Telstra 列在 Yellow Pages (黄页)电话薄‘Mobile telephones and accessories' 和‘Telephones-long distance'栏目下。

这些服务有些或许会要您支付接通费。您在签约之前请向服务提供商查询清楚。它们会 定期寄帐单给您，简明列出与他们服务相关的费用。如果您不能如期支付帐单，或如果 您想隔时较短收到数额较小的帐单(而不是隔较长时间才收到一张大帐单)，您就需马上 联络它们。致电其它国家，电话费会非常昂贵，而且电话费会迅速累积。您需要小心控 制您的长途电话开支或使用预付款电话卡(在书报店有售)。

澳洲有许多人使用手机。然而，使用手机的花费可能会很昂贵。一般而言，用手机打电 话，或打越州或越洋电话，费率是按每分钟或每  30  秒计算的。在购买手机之前您应该 小心，要确保自己完全明白财务及法律上要负的责任。
Telecommunications  Industry Ombudsman (电信业申诉专员) 备有多份有关各种不
同消费 者问题的 英语及其 他语言版 本的资讯 页。欲查 询详情， 请浏览 网站 :

[url]www.tio.com.au/publications/FactSheets.htm[/url] 或联络:
Telecommunications Industry Ombudsman (电信业申诉专员)
1800 062 058

更多资料请访问我们的澳洲中文网论坛,地址是: [url]http://www.ozchinese.com/bbs[/url]

下面再发一些澳洲住房的图片,资料,这个是位于 Bronte Beach, 房租大概AUD150.00 Per Week,为什么这么贵呢? 因为close to the surf, shops, and city. have a beautiful backyard and there is easy parking. 所以说无论你找什么样的房子,关键是地区,一般来说,sydney city的房子都在$110-200一周不等,郊区 $60-120不等 )

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以下文章对于想了解更多关于澳洲房子的人有所帮助

澳洲极具投资潜力的三个城市
[url]http://www.ozchinese.com/bbs/thread-4712-1-16.html[/url]

澳大利亚房地产投资管理服务
[url]http://www.ozchinese.com/bbs/thread-4703-1-16.html[/url]

澳大利亚房地产市场运作简介
[url]http://www.ozchinese.com/bbs/thread-4704-1-16.html[/url]

好复杂的说```呼忽` 够全面`

一个条件也不符合……………………

呀,,这蓝天,,这海水,,,,,,这沙滩,,,,,,,,,,,


水这样清啊,,,,,,,,

好样的童话，这样省我们不少麻烦了，呵呵，谢谢了。。。。。。。。

哈  刚签了房子  累也舒心

一年我已经搬了4次家了`~~

我两地跑…………没固定…………处了家

大家有什么需要咨询的，尽管和我联系！

好详细啊

奶奶的
太复杂了吧！

信息很优秀,,,了解了很多

信息太棒了，非常有用！ 感谢童话区长！！
请教版主和区长，能否提供些悉尼住房区段信息，比如说，分析哪个片区好（ 治安、购物、交通、房价等资讯），并推荐给我们新入悉尼的PR，会对我们有很大指导！！
再次感谢区长和版主的鼎力支持！！！！！

也许这样可以搞个专栏……

这要看你在哪个学校了. 如果是MQ, 那么epping, marsfield比较好,如果是USYD, 那么burwood, ashfield, hurstville都不错的.价格也是比city便宜.

童话区长，你好，我们夫妇2人即将定居悉尼，是PR，暂不上学，先打工，在国内租房都需要考察地段、价位、安全性等因素（我相信你肯定有同感），所以希望能事先考察一下将来的住址状态，我们希望能找个人文环境不错的、治安好、同时交通和购物便利的－－肯定是大家的共同认识了～。希望大伙能多提供些资讯，我们万分感激！！

我建议你住 Hurstville吧. 我觉得不错. 交通去city快车只需要20分钟,购物的话hurstville有自己的shopping town,跟其他地区比,hurstville有更多的华人店.最主要的是买菜比其他地区便宜. 房子价格比city便宜. 两房一厅大概: 200-250一周澳币左右吧.

顺便提醒一下就是买火车票的时候有高峰期和非高峰期之分. 非高峰期价格便宜.
来回比单程划算.如果是有固定工作的话,买月票比周票便宜.等等.需要你自己慢慢了解.


Welcome to SYDNEY

谢谢童话区长！！
我们现在国内，将在11月份去悉尼住了。我们想一下飞机就能有地方住，但住旅馆怕贵，不知如何是好啊？我们如何能在国内租悉尼那边的房子呢？

[quote]原帖由 [i]四眼老猫[/i] 于 2006-9-9 16:24 发表
谢谢童话区长！！
我们现在国内，将在11月份去悉尼住了。我们想一下飞机就能有地方住，但住旅馆怕贵，不知如何是好啊？我们如何能在国内租悉尼那边的房子呢？ [/quote]

澳洲华人房东基本都要先收押金才肯租房给你的.  押金一般是两周房租的费用,如果你人不在SYDNEY, 可以先用EMAIL或者电话跟房东联系,看他们可不可以租给你.

还有一种方法就是,下飞机后马上买一份报纸,机场就有买.

如果是租洋人的房子,有的是不需要押金的,看你运气了.

多留言租房版别人发的广告,看看有没合适你的.

洋人租房广告一般都在[url]www.domain.com.au[/url]

非常有用!谢谢咯!:D

有没有DEE WHY的HOUSE或大的UNI 出租吖.

ok