◆◆◆◆◆◆ 澳洲买房有问必答 ◆◆◆◆◆◆(页 1) - 房地产贷款投资专区 -

◆◆◆◆◆◆ 澳洲买房有问必答 ◆◆◆◆◆◆

[size=5][color=blue]本人在业内工作数年，有一定澳洲房产的知识。希望能在此和大家分享。义务为大家解答问题。[/color][/size]
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[size=5][color=blue]本人在澳洲房产行业，工作数年。[/color][/size]
[size=5][color=blue]愿意义务为大家解答问题。[/color][/size]

[size=5][color=blue]提供最客观的建议。[/color][/size]

留位

请问,海外人士,持 2年WORKING VISA, 购买500K的二手房产,可否?

楼上的。。。。我觉得可以吧。。。。。只要申请到FIRB就没问题了。。。:onion10

哈哈，申请的到FIRB就肯定没问题,所以就想问问专家到底可部可以申请的到.

Yes. Foreign persons temporarily resident in Australia for a period exceeding 12months from the time of application for approval are eligible under foreign investment policy to acquire residential real estate. If the property being purchased is an established dwelling, that is, one that has been previously occupied or sold, foreign investment approval is still available provided that the dwelling is to be used as the person’s principal place of residence, not for rental purposes and the property must be sold when their visa expires or they cease to reside in Australia.

也就是说可以买``只要房子是居住用,而不是其他用途.

[quote]原帖由 [i]neozheng[/i] 于 2008-6-26 10:26 发表 [url=http://www.ozchinese.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=2602493&ptid=163617][img]http://www.ozchinese.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
请问,海外人士,持 2年WORKING VISA, 购买500K的二手房产,可否? [/quote]

[size=4][color=blue]可以买的。但是要申请FIRB.申请的时候你可以以理由说是工作需要，你走的时候会卖掉。这样申请成功几率比较大。申请FIRB一般时间是1一个月左右。希望可以帮助到你[/color][/size]

墨尔本房产

请教你是否对墨尔本房产市场了解，对房价的发展趋势有什么看法，近期趋势如何？

对于首次置业家庭来讲，预算500k, 购买何种物业升值潜力较大。

谢谢

[size=2]　　墨爾本是澳大利亞的一顆璀璨明珠，以其整潔有序的城市規劃、清新優質的生活水準、安全穩定的生活環境，同樣，多次被評爲“世界上十大最適合居住的城市”。 墨爾本亦是南半球的極佳選擇之一，這里有歷史悠久、全澳排名第二的墨爾本大學；還有莫納什大學等世界著名學府。
　　墨爾本的房地産投資，近年來頗受投資者靑睞。作爲澳大利亞最大的工業城市，當地的房産平均價格卻要低於雪梨許多。 更重要的是，在墨爾本CBD大約20公里的新開發區，仍有少量不到30萬的全新連土地的House，再加上發展商再贈送價値$30,000的高檔配套設施。總價僅相當于三年前的南昆士蘭，或現在雪梨的1/2.具有巨大的增値潜力。
　　墨爾本去年的房價上漲速度足以令澳洲所有大城市“自嘆不如”，專家預測，2008年墨爾本房價的漲勢還將持續。澳洲投資咨詢機構Adviser Edge 對目前澳洲的房産業進行調查後估計，墨爾本今年的房價至少還有15%的上漲空間，也就是説平均房價將可首超50萬。去年墨爾本平均房價激增了22%。這一趨勢使得專業界專家認爲，墨爾本的房價在明年就可能會趕超一直是澳洲房價最貴的悉尼地區。Adviser Edge 房産硏究專家克里斯托夫（Louis Christopher）認爲，房價上漲的形勢無疑還將持續。他説：“目前墨爾本的房市走勢非常強勁，而其原因是多方面的，其中包括移民數量增加，在過去五年澳洲的房子需求一直不斷增長，受此高需求刺激房價勢必會不斷增長攀升。”他甚至預測，墨爾本今年房價也有可能繼續達到20%的增長速度。
　　另外，根據澳洲地産監管機構公佈的資料顯示，墨爾本在2007年一年間房價上漲了25%，房價緊迫悉尼，並估計在今年將趕超悉尼。資料顯示，2006年12月，墨爾本平均HOUSE價格爲$370,059，到了2007年12月，平均房價已攀升至$463,488，即25.2%。而同期悉尼房價僅上漲4.8%，平均房價從$528,105上漲到$553,357。
　　澳洲地産監管機構總管Michael McNamara 表示，如果按照這個趨勢發展下去，2008年年底2009年前，墨爾本就可能超越悉尼，成爲澳大利亞房價最貴的城市。就澳洲單元
房的銷售情况來看，墨爾本單元房價格攀升非常快。2007年，單元房價平均價格上漲14.7%，而同期內悉尼單元房價格僅上漲1.7%左右。
　　據統計，維州目前有380萬人，[color=blue] 每周有1500人涌進墨爾本[/color]，照此速度，2020年維州人口將突破620萬，比先前估計的預計提前了10年達到此數字，[color=blue]並可能在20年內趕超雪梨成爲澳洲最大的城市[/color]。爲了消化人口的爆炸式增長，維省政府推出新建地改革政策。維多利亞州州長布倫比于08年3月4日宣佈，新建屋改革政策將使開發的成本減少許多和使更多新房源入市。新的城市發展區(UGZ) 政策將加快農田開發成住宅進程，此舉有助于對抗購屋能力危機和維多利亞州人口增長問題[/size]

[size=4][color=blue]墨尔本房产只有10%是APARTMENT, 90%都是HOUSE.CBD当然是最理想的位置，现在MEL房价还不是很贵，是投资房产的好机会，再加上有大量移民涌进，在房租上也有足够的回报。50万可以买个2房一厅很好的位置，高楼层，全新房。非常值得做长期投资。
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